Maison - Aussois - village - 697 000 €

Maison modulable d’exception avec gîte à Aussois (73500)

Découvrez ce bien rare et évolutif, idéalement situé dans le cadre recherché du lotissement de la Buidonnière à Aussois. Construite en 2002 et parfaitement entretenue, cette maison offre une flexibilité unique pour s'adapter à tout projet de vie ou de famille.

Un aménagement évolutif et modulaire :
La configuration de la maison permet une grande liberté selon vos besoins :

• Option Rendement Locatif : Possibilité de rattacher facilement une chambre, une salle d’eau et un WC supplémentaires au gîte pour augmenter sa capacité d'accueil et optimiser vos revenus locatifs.
• Option Grande Famille : Ces mêmes espaces peuvent être conservés avec l'habitation principale pour profiter d'une grande maison familiale chaleureuse.

Descriptif détaillé :
Rez-de-jardin :
Un gîte de location indépendant de 54.25 m² comprenant une cuisine/séjour donnant sur un espace vert sans vis-à-vis, une chambre avec salle d’eau, un WC séparé et de nombreux rangements.
Une grande entrée avec buanderie de 17 m² et une cave de  8.71 m².

Rez-de-chaussée :
Un grand garage traversant de 25.48 m².
Une entrée desservant l’étage.
Deux grandes chambres, une salle d’eau et un WC indépendant (pouvant être attribués au gîte ou au logement principal).

1er Étage (R+1) :
Un bel appartement d’environ 60.59 m² comprenant un grand séjour/cuisine lumineux donnant sur une terrasse exposée Sud et Ouest, une chambre avec rangements, un coin bureau, une salle de bains et un WC indépendant.

Équipements et prestations de qualité :
Isolation renforcée : Isolation par l’extérieur (16 cm) réalisée en 2022 pour une excellente performance thermique.
Toiture : Couverture traditionnelle en lauzes.
Chauffage : Chauffage au sol électrique + radiateurs, complété par un poêle à bois convivial dans le séjour.
Eau chaude : 2 ballons d’eau chaude indépendants (un pour le gîte, un pour l’habitation principale).
Confort : Aspiration centralisée installée dans toute la maison.

Un bien polyvalent aux portes du Parc National de la Vanoise et des stations de ski alpin et  de fond, alliant charme de la montagne, confort moderne et potentiel d'investissement.